中国商业零售物业的发展正在步入新纪元，种种迹象显示，行业增长已于2017年到达顶峰。至今为止，全中国三十多个城市累计有一千个商场项目正在兴建之中，预计未来两年，数字将会继续增加百分之四十，堪称中国零售业历史上增长速度最快的时期。
2020年及后，预计零售业将会开始放缓，尤其一、二线城市的大型发展项目将会越来越少，加上超额供应的问题，许多于九十年代落成的零售项目，由于无法迎合今天消费者的需求，将会逐渐失去吸引力。
中国各城市都有很多同类型的商场，地理位置极为其优越，却残旧过时，光芒不在。这些资产最适合进行重新定位，注入新的概念或敍述，故此不少开发商开始评估其这些物业的潜藏实力，审视未来有什么发挥空间。至于项目最后会否成功，则视乎业务开发团队是否具有创意和能力去进行全方面的革新。
全球经历2008年金融海啸一役后，银行界一夜间成为大型工业、商业及物流项目的持有人及营运者，可是他们对这些行业如何运作几乎一无所知。十年过去，纵然银行仍能承受一定程度的风险，然而他们对借贷人开始变得挑剔，令不少重资产的大型商业项目发展商处于分岔口上。他们的心态与银行一样，不愿再投放大量资金去买地兴建新项目，因为担心最终无法招徕顾客。另一方面，中国的新富阶层虽然仍有强大的消费欲，然而面对市场调整的下行趋势，他们无法不暂时看紧荷包，避免过度消费。
更甚的是，一线城市有不少位置优越却未被善用的购物商场，透过战略上的重新定位，可让开发商在有限的预算下，仍能吸引新一代顾客进场消费。
由于零售市场波动，开发商难以获得投资资本，加上推行大型新项目往往会遇上不少障碍，投资成本又高昂，而在主要城市里适合用作发展的地段已经为数不多，进一步提升优化现有资产的吸引力。
几种情况显示，资产优化会在中国发展比较成熟的城市，特别是在缺乏土地及竞争激烈的一、二线城市里，增长最为迅速，为建筑行业开展新机遇。
两个比较近期的资产优化例子，便是SCPG印力集团替旗下沈阳印象城及北京万科时代中心进行翻新，成果斐然。万科时代中心才刚开幕，表现有待观察；而位于沈阳的印象城，前身为一幢售卖电器的百货公司，摇身一变成为领导潮流、包罗万有的生活品位中心，引证了资产优化能如何为未被善用的项目注入新生命。
“SCPG印力集团花了差不多一年时间进行资产优化计划，成功为项目注入体验主导元素，更切合当地消费族群的需要。经改造后的购物中心，总零售面积虽然减少了38%，单日销售额却增加了63%，每日客流量增加129%，整体租金收入亦增加74%。“
对于地产投资者而言，在成本上最难克服的问题，就是对旧式百货公司的空间布局进行改造。跟投资者的角度不同，今时今日的顾客不再对幽暗封闭的商场空间感兴趣，以往大家的着眼点在于如何增加总建筑及总租用面积，以达致最大的投资回报。那些日子已成过去，建筑师现在的角色是向具前瞻眼光的客户，推销他们的设计愿景。就零售空间来看，由于存货空间的需求减少，加上很多零售店都大量运用科技（例如流动应用程式、简化的店铺陈列形式），以迎合当代消费者的购物习惯，令实体店铺的人手需求减少，零售面积在数字上或会有轻微缩减。时至今天，许多最终用家宁可选择与科技产品打交道，也不想与人直接沟通。展望未来，随着智能产品在大家日常生活中的重要性日渐提高，真人售货员的重要性只会变得越来越微不足道。
一如万科指出，改造后的印象城建筑面积大为减少，他们着实冒了一个很大的险，然而数字却显示，与其单纯打造一个偌大的购物空间，为顾客提供以客为本的优质零售体验反而更为重要。然而，为了确保项目的最终成功，开发商必须先进行深入的量化模拟分析，以厘清目标顾客群的期望，再重新构思项目的现有布局，重整未被善用的空间，优化零售体验，才能在总面积缩减的情况下，仍能实现潜在利润的最大化。
欧华尔近期替北京著名的三里屯太古里项目进行了资产优化，将原本的一家欧洲配饰品牌旗舰店，改造成为楼高四层的全开放式餐饮目的地。我们将大楼的玻璃幕墙打开，改为可以完全打开的落地大窗，空中阳台成为户外小酌或进餐的好地方，冬天时又可将落地大窗关上，令空间运用更加灵活。新设计不但在外观上更引人注目，而且透过加设户外扶梯，改善了空间的布局和通道流通性，成功为项目带来更多的客流量。
中国不少资产优化项目能够获得成功，很大程度取决于关键量化分析工具的运用，也就是欧华尔所指的”数字化场所营造”。通过收集主要的访客数据，能够统计出某一地区的顾客族群、品牌触及率，以至内部和外在的客流情况，欧华尔的分析员会按照收集得来的数据，评估项目哪些地方或主要人行通道需要改善，以提升客流量。分析结果将会整合成为量化报告书，供开发商自行评估，决定如何透过资产优化以达致期望的结果。然而，要确保资产优化项目的长期成功，需要不断修正以致臻完善。数字化场所营造技术正好能够持续为项目增值，让建筑设计团队与开发商和零售商通力合作，令不同种类的资产例如生活品味中心，能够按照未来消费需要而不断作出调整，始终走在市场的前沿。
